Реализация квартир ООО «Квартира.ру Платинум» и ООО «Платинум.ру»

Реализация квартир ООО «Квартира.ру Платинум» и ООО «Платинум.ру»

В настоящий момент самым крупным участником строительства ЖК «Платинум» является ООО «Платинум.ру» - партнер проекта, осуществляющий финансирование окончания строительства комплекса в полном объеме посредством оплаты квартир, нежилых помещений и машиномест кредитными средствами по договорам участия в долевом строительстве (далее – ДУДС), заключенным с Заказчиком-Застройщиком (ООО «Квартира.ру Платинум») и зарегистрированным в установленном 214-ФЗ порядке в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу (далее - Росреестр) - (открыть Выписку из ЕГРП от 30.08.2011.)

Квартиры, уже оплаченные и реализуемые ООО «Платинум.ру», размещены на нашем сайте в разделе «Цены» с пометкой «цессия по ДУДС». Квартиры, реализуемые ООО «Квартира.ру Платинум» размещены на нашем сайте с пометкой «ДУДС».

Считаем необходимым разъяснить, в чем заключается разница в способе реализации квартир физическим лицам:

• ООО «Квартира.ру Платинум» заключает новый ДУДС, предметом которого является право требования на соответствующую квартиру. Данный договор подлежит регистрации в Росреестре и в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) вносятся: новая запись о данном договоре, новая запись о квартире, новая запись об участнике долевого строительства, приобретателе права требования конкретной квартиры.
  ДЕЙСТВИЯ:
  1) Заключение Договора участия в долевом строительстве;
  2) Регистрация Договора участия в долевом строительстве в Росреестре.
  Общий срок: не менее 20 рабочих дней.

• ООО «Платинум.ру» заключает соглашение к ранее зарегистрированному в Росреестре ДУДС об уступке права требования (цессия) на конкретную, уже оплаченную ООО «Платинум.ру» квартиру. Это соглашение регистрируется в Росреестре и в ЕГРП вносятся данные о физическом лице – новом участнике строительства, приобретателе прав на конкретную квартиру. Так как оплата квартир по ДУДС осуществляется ООО «Платинум.ру» кредитными средствами, права требования на квартиры находятся в залоге у «НОМОС-БАНК» (ОАО). Залог снимается «НОМОС-БАНК» (ОАО) после 100% оплаты новым участником строительства по договору цессии.

ДЕЙСТВИЯ. Вариант № 1:
1) Заключение соглашения об уступке прав требования на квартиру (цессия) между ООО «Платинум.ру» и правоприобретателем - новым участником строительства. Текст и условия переуступки обязательно согласовываются с «НОМОС-БАНК» (ОАО);
2) Оплата правоприобретателем 100% стоимости цессии, которая равна стоимости квартиры, указанной на сайте в разделе «Цены»;
3) Оплата ООО «Платинум.ру» полученными за цессию денежными средствами 100% залоговой стоимости квартиры «НОМОС-БАНК» (ОАО) и заключение дополнительного соглашения между ООО «Платинум.ру» и «НОМОС-БАНК» (ОАО) к договору залога об исключении Квартиры из залога.
4) Регистрация Соглашения об уступке прав требования на Квартиру (цессия) и дополнительного соглашения к договору залога об исключении Квартиры из залога, в Росреестре;
5) Получение выписки из ЕГРП со сведениями о том, что правоприобретатель – новый участник строительства и владелец прав требования на Квартиру, и об отсутствии обременений на Квартиру в виде залога. Общий срок: примерно 60 календарных дней.

ДЕЙСТВИЯ. Вариант № 2:
6) Заключение соглашения об уступке прав требования на квартиру (цессия) между ООО «Платинум.ру» и правоприобретателем - новым участником строительства. Текст и условия переуступки обязательно согласовываются с «НОМОС-БАНК» (ОАО);
7) Оплата правоприобретателем не менее 50% стоимости цессии (стоимость цессии равна стоимости квартиры, указанной на сайте в разделе «Цены»);
8) Регистрация Соглашения об уступке прав требования на Квартиру (цессия) в Росреестре;
9) Получение выписки из ЕГРП со сведениями о том, что правоприобретатель – новый участник строительства и владелец прав требования на Квартиру, и о наличии обременения по квартире – залоге в пользу «НОМОС-БАНК» (ОАО);
10) Оплата правоприобретателем полной стоимости цессии;
11) Оплата ООО «Платинум.ру» полученными за цессию денежными средствами 100% залоговой стоимости квартиры «НОМОС-БАНК» (ОАО) и заключение дополнительного соглашения между ООО «Платинум.ру» и «НОМОС-БАНК» (ОАО) к договору залога об исключении Квартиры из залога.
12) Регистрация дополнительного соглашения к договору залога об исключении Квартиры из залога в Росреестре;
13) Получение выписки из ЕГРП об отсутсвтии обременений на квартиру.
Общий срок: зависит от срока полной оплаты цессии.

Приведенные алгоритмы действий не являются единственно возможными и, в каждом отдельном случае, будут дорабатываться в соответствии с пожеланиями и возможностями покупателя.